CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự
do – Hạnh phúc
==================
NỘI QUY
QUẢN LÝ – SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ CT4
THUỘC KHU ĐÔ THỊ MỚI
TRUNG VĂN, XÃ TRUNG VĂN, HUYỆN TỪ LIÊM, HÀ NỘI
- Căn cứ luật nhà ở ngày 29/11/2005;
- Căn cứ nghị
định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành luật nhà ở;
- Căn cứ Quyết
định số 08/2008QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây Dựng về việc ban hành quy chế
quản lý sử dụng nhà chung cư;
- Căn cứ
Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây Dựng quy định cụ thể và hướng
dẫn chi tiết thực hiện nghi định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của chính phủ.
- Căn cứ
Thông tư 37/2009/TT-BXD ngày 1/12/2009 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn phương pháp
xác định và quản lý giá dịch vụ chung cư.
- Căn cứ Quyết
định số 01/2013/ QĐ- UBND ngày 04/01/2013 của UBND thành phố Hà Nội về việc
banh hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội
Điều 1. Phạm vi và đối
tượng áp dụng
Bản nội quy này quy định các nội
dung về quản lý và sử dụng Nhà chung cư CT4 được áp dụng đối với các chủ sở hữu,
người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư và các cá nhân, tổ chức khác liên quan đến
quản lý và sử dụng nhà chung cư CT4.
Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư
1. Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư
cho cơ quan quản lý chuyên ngành ở địa phương
theo quy định.
2. Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang
thiết bị trong nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư.
3. Bàn giao 01 bộ hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà
chung cư lưu giữ.
4. Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu
5. Cử người tham gia ban quản trị
Điều 3. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà
chung cư
1. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà
chung cư CT4 là đơn vị có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà chung cư
được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Doanh
nghiệp này có thể trực tiếp thưc hiện một, một số hoặc toàn bộ các phần việc quản
lý vận hành nhà chung cư.
2. Trách nhiệm của Doanh nghiệp quản
lý vận hành nhà chung cư: quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống
trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các
trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà
chung cư; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn
hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt
động bình thường.
a) Thực hiện quản lý vận hành nhà
chung cư theo hợp đồng đã ký.
b) Ký kết hợp đồng phụ với các doanh nghiệp khác
cung cấp dịch vụ và và giám sát việc cung cấp dịch vụ của các đơn vị đó thưc hiện
theo hợp đồng đã ký.
c) Định kỳ kiểm tra cụ thể các chi tiết,
bộ phận của nhà chung cư để thực hiện quản lý vận hành và kịp thời phát hiện
các hư hỏng, ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư và
đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường.
d) Thu mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà
chung cư hàng tháng theo quy định khi được Ban quản trị ủy quyền.
e) Phối hợp với Ban quản trị đề nghị các cơ quan
cấp điện, nước, ngừng cung cấp nếu người sử dụng nhà chung cư không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn chi
phí vận hành nhà chung cư và vi phạm các quy định tại điều 24 của Quy chế
01/2013/QĐ-UBND.
f) Chủ động tính toán, xác định, điều
chỉnh giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng dẫn tại Thông tư 37/2009/TT-BXD và đề
nghị Ban quản trị quyết định.
g) Định kỳ 6 tháng một lần, báo cáo
công khai về công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị và phối hợp
với Ban quản trị lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư về công tác quản lý
vận hành nhà chung cư.
h) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân
phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề liên quan khác trong quá
trình quản lý vận hành nhà chung cư.
Điều 4. Ban quản trị
nhà chung cư
1. Thành phần Ban quản trị nhà chung
cư bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và đại diện chủ
đầu tư. Ban quản trị được bầu trong Hội nghị nhà chung cư gồm từ 05 đến 15
thành viên, trong đó có 01 trưởng ban, 01 hoặc 02 phó ban và 01 phó ban là
thành phần do chủ đầu tư cử tham gia Ban quản trị.
Trường hợp nhà chung cư đã thành lập
chi bộ, tổ dân phố thì bí thư chi bộ và tổ trưởng dân phố là thành viên Ban quản
trị.
Trong nhiệm kỳ hoạt động nếu có một hoặc một số thành viên
Ban quản trị xin miễn nhiệm thì Ban quản trị đề xuất người thay thế, xin ý kiến
cư dân. Trường hợp thành viên xin miễn
nhiệm là Trưởng ban hoặc Phó ban thì Ban quản trị tổ chức Hội nghị bất thường
nhà chung cư để bầu người thay thế và báo cáo UBND huyện Từ Liêm ra quyết định
điều chỉnh danh sách Ban quản trị.
Khi chủ đầu tư sáp nhập hoặc chuyển quyền lợi và nghĩa vụ
sang doanh nghiệp khác thì doanh nghiệp này có trách nhiệm cử người tham gia
vào Ban quản trị.
2. Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể,
quyết định theo đa số.
3. Nhiệm kỳ hoạt động của Ban quản trị tối đa là 03 năm kể từ
ngày UBND huyện ký quyết định công nhận
4. Lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức năng và
chuyên môn về quản lý và vận hành nhà chung cư.
5. Thu phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư
CT4theo quy định tại điều 20 của Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND.
6. Được quyền ngừng cung cấp hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng
cung cấp điện, nước vàcác công trình tiện ích khác nếu chủ sở hữu, người sử dụng
căn hộ vi phạm nghiêm trọng Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư hoặc vi phạm các quy định tại bản Nội quy này.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở
hữu và người sử dụng căn hộ nhà chung cư
1. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ
a) Được quyền sở hữu đối với diện tích căn hộ đã mua theo hợp
đồng;
b) Được quyền sở hữu diện tích thuộc phần diện tích chung của
nhà chung cư CT4;
c) Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai
các nội dung liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư;
d) Thực hiện việc bảo trì đối với phần sở hữu riêng
đ) Chấp hành đầy đủ các quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
e) Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kih phí quản lý, vận hành,
bảo trì phần sở hữu chung và các khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định của
nhà chung cư;
f) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện
việc vận hành và bảo trì phần sở hữu chung;
g) Chấp hành nội quy, quy định về quản lý vận hành nhà chung
cư; thực hiện đúng các quy định về phòng
chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát hiện và
thông báo kịp thời các hành vi vi phạm;
h) Thực hiện việc đăng ký tạm trú, tạm vắng theo quy định của
pháp luật;
i) Thông báo các quy định nêu tại bản Nội quy này cho người
được ủy quyền hợp pháp sử dụng căn hộ và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan
đến sử dụng căn hộ của mình;
k) Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với
phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu riêng của người khác bị hư hòng do mình gây
ra.
2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng hợp pháp căn hộ
a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng của căn hộ và phần
thuộc sở hữu chung của nhà chung cư;
b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng
nhà chung cư và các thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư;
c) Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành
nhà chung cư trong trường hợp có thỏa thuận với chủ sở hữu;
d) Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại các điểm e), f), g),
h), i), k) của khoản 1 Điều này.
Điều 6. Các hành vi nghiêm cấm trong
quản lý vận hành nhà chung cư
1. Cơi nới, chiếm dụng diện tích,
không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng
chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết
cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến
trúc bên ngoài của nhà chung cư.
2. Phân chia, chuyển đổi trái quy định
phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung.
3. Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự,
trị an nhà chung cư.
4. Xả rác, nước thải, khí thải, chất
độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường, chăn nuôi gia súc, gia cầm
trong khu vực sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung.
5. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định
hoặc các hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc
trên mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết
kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn,
di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục
phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức).
6. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng
phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái với Nội quy và các quy định của
pháp luật.
7. Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực
thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ
quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh
thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy đị của pháp luật).
8. Kinh doanh các ngành nghề và các
loại hàng hóa dễ cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ và các ngành nghề
gây nguy hiểm khác).
9. Kinh doanh dịch vụ có gây tiếng ồn,
ô nhiễm môi trường.
10. Sử dụng không đúng mục đích kinh
phí quản lý vận hành nhà chung cư (áp dụng đối với Ban quản trị và doanh nghiệp
quản lý vận hành nhà chung cư)
11. Hút thuốc, quẹt diêm, bật lửa tại
nơi gửi xe; để phương tiện rò rỉ xăng dầu, để đồ dùng, tư trang tại nơi gửi xe.
12. Sử dụng thang máy vận chuyển
hàng hóa cồng kềnh, vật liệu xây dựng, phế thải xây dựng, hàng hóa quá tải,
hàng hôi thối, súc vật, chất cháy nổ như bình ga, bếp than đang cháy.
13. Sử dụng và kinh doanh các loại
vănhóa phẩm đồi trụy, tổ chức tàng trữ, mua bán, vận chuyển, sử dụng các chất
ma túyvà tệ nạn xã hội khác mà luật pháp nghiêm cấm.
14. Sửa chữa ban công làm ảnh hưởng
đến kiến trúc chung của công trình; phơi quần áo, chăn chiếu… ra ban công trước
mặt tiền nhà chung cư.
15. Gây cản trở hoặc cho phép cản trở lối ra vào các căn hộ
khác, đường bộ hành, đường xe chạy hoặc các khu vực công cộng khác; để xe ô tô,
xe máy, vật dụng không đúng nơi quy định
làm cản trở lối đi chung.
Điều 7. Các khoản phí,
mức phí phải đóng góp
1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu
chung, thực hiện theo mục c) khoản 1 Điều 51 Ngị định số 71/2010/NĐ-CP (Trường
hợp chủ đầu tư chưa thu 2% tiền bán căn hộ thì chủ sở hữu có trách nhiệm đóng
góp khoản kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung. Kinh phí đóng góp chỉ được thu
khi phát sinh công tác bảo trì và xác định đối với từng côngviệc bảo trì cụ thể).
2. Kinh phí quản lý vận hành nhà
chung cư, thực hiện theo quy định của UBND thành phố Hà Nội.
3. Chi phí trông giữ tài sản (xe đạp,
xe máy, ô tô…) , thực hiện theo quy định của UBND thành phố Hà Nội.
4. Các chi phí khác (nếu có).
Điều 8. Phần diện tích thuộc sở hữu
chung trong và ngoài nhà chung cư; phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu
tư, của các chủ sở hữu khác.
1. Phần diện tích thuộc sở hữu chung trong và ngoài nhà chung cư bao gồm:
a) Không gian, hành lang, cầu thang
bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà,
tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối
đi bộ;
b) Vườn hoa, sân chơi chung;
c) Phòng sinh hoạt cộng đồng;
d) Nơi để xe được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng;
đ) Hệ thống cấp, thoát nước bao gồm máy bơm, bể chứa, đường ống
e) Hệ thống cấp điện dự phòng bao gồm máy phát điện và các
trang thiết bị đấu nối kèm theo.
f) Hệ thống hạ tầng kỹ
thuật trong khuôn viên đất xây dựng và chung cư được kết nối với nhà chung cư.
Phần diện tích chung quy định tại khoản này là phần sử dụng
chung của các chủ sở hữu.
2. Phần diện tích thuộc sở hữu riêng
a) Phần sở hữu riêng của chủ căn hộ bao gồm: phần diện tích
bên trong căn hộ gồm cả diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó; Hệ thống
trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, diện tích bên trong.
b) Phần sở hữu riêng của chủ đầu tư bao gồm các gian thuộc tầng
1 mà giá trị phần diện tích đó không phân bổ vào giá bán căn hộ cho các chủ sở
hữu căn hộ; Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn với mỗi gian đó.
Điều 9. Điêu khoản thi hành
Bản Nội quy quản lý vận hành nhà chung cư CT4 này được đa số
các chủ sở hữu, sử dụng thông qua và ký tên trong danh sách.
Trong quá trình thực hiện nếu có những vướng mắc hoặc khi có
các hướng dẫn mới của Nhà nước, của UBND Thành phố Hà Nội thì Ban quản trị kết
hợp với các bên liên quan, dự thảo văn bản trình Hội nghị nhà chung cư để sửa đổi
cho phù hợp với tình hình thực tế và quy định của pháp luật.
Bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư này có hiệu lực thi
hành sau 15 ngày kể từ ngày hoàn thành việc hoàn thành việc lấy chữ ký các chủ
sở hữu, chủ sử dụng nhà chung cư.
Hà
Nội, Ngày…….tháng…….năm 2014
ĐẠI
DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ TRƯỞNG
BAN QUẢN TRỊ
NHÀ
CHUNG CƯ CT4
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét